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物流地產正逐漸走進大眾視野。2月中旬，亞太地區最大不動產管理公司ESR完成一宗華東地區總面積逾55萬平方米物流及工業資產組合收購，這是華東地區迄今最大規模物流及工業資產組合交易。而自2021年6月21日上市交易以來，首批倉儲物流類公募REITs較認購價大幅增長，有機構預計，2022年其對于投資者的吸引力仍將持續。但目前物流地產暴露的結構性問題也愈發明顯。交易量增幅超50%物流地產在2021年交易量和需求量都有較大增幅，根據仲量聯行統計，2021年物流地產大宗交易量的增幅高達50%以上。遠洋資本董事總經理張煜華表示：“中國高標準物流園大致規模約為8000萬平方米（已完工），預計2022年底增長至1億平方米左右。中國整體物流地產市場存量為10.6億平方米，包含高端、中端和低端所有老舊物流園區面積。”“在局部風向標市場長三角區域，高標準物流園區體量未超過35%。其中，上海占據25%，說明長三角地區物流設施投資的穩定性吸引了眾多物流投資者。”根據戴德梁行統計，國內高標庫存量面積由2017年末的3318萬平方米增至2020年末的6400萬平方米，年復合增速達24%。截至2020年末，華東、華北、華南、西南和華中區域高標庫存量面積占比分別為41%、22%、14%、14%和9%。仲量聯行認為，自疫情爆發后，物流倉儲成為最具韌性的地產板塊。我國一線城市物流地產整體投資回報率在6%~8%之間，較購物中心的4%~6%、長租公寓的2%-3%等資產更高，并在疫情影響下展現出較強韌性及抗風險能力。上海過去5年（2016~2020年）優質物流倉儲市場租金年復合增長率達5.8%，優質物流園區空置率僅9.1%。資本涌入物流地產板塊在政策支持下，資本也相繼涌入物流地產板塊。2020年4月30日，中國證監會、國家發改委聯合發布《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》，我國基礎設施公募REITs正式起航。2021年6月21日，我國首批9只基礎設施試點REITs在滬、深兩地交易所掛牌上市，國內公募REITs正式落地。按照底層資產劃分，首批試點REITs中的中金普洛斯REIT及紅土鹽田港REIT均屬于倉儲物流類，最終認購價格分別為3.89元和2.3元。截至2022年1月18日，仲量聯行統計紅土鹽田港REIT較認購價漲幅達42.9%，普洛斯REIT較認購價漲幅達29.3%，預計2022年將繼續受到投資者青睞。中金公司分析員張宇表示：“初步統計，目前主要倉儲物流開發運營商和物流及電商企業在手的有潛力供給中國REITs市場的資產規模可能達到千億級別，可以對二級市場收益率定價形成一定參照。進一步考慮經營現金流成長（過去10年高標倉單平方米租金的漲幅平均在4%~6%），中國倉儲物流REITs包括潛在資產增值收益在內的綜合收益率中樞可能接近兩位數水平，具有吸引力。”張宇進一步表示：“長期來看，我們判斷中國倉儲物流的合理資產存量較目前至少有1倍增長空間，且伴隨更多優質企業和基金管理人參與，我們認為中國倉儲REITs未來擴容可期，將是中國REITs板塊中的長期優質子賽道。”倉儲物業結構不平衡中金公司統計，雖然我國總體倉儲面積豐沛（約10億平方米），但現代倉儲物流設施庫存占比不足7%，明顯低于發達國家，且各區域間供給水平很不平衡。張煜華認為：“當前，得益于新型城鎮化、消費升級、先進制造業的發展，國內物流倉儲需求快速增長，而其中高標倉更是呈現出較大的需求缺口。”中金公司報告顯示，中國倉儲物流市場前期由外資企業引導建立，目前仍處于外資主導格局，這和中國開發商在過去20年間對于住宅和商辦領域之外的業務涉獵較少有直接關系。與其他國家相比，我國高標庫面積占比相對較低，總體供應仍然不足。中金公司報告指出，分區域看，華南高標庫供不應求，西南短期供給過剩。2018~2020年期間，華南區域高標庫量價齊升，同時空置率維持較低水平（4.6%）；而西南區域高標庫則量升價跌，2020年末空置率高達26%，體現出兩地截然不同的供需格局。未來華南區域倉儲用地供應稀缺而需求強勁，西南區域則面臨大量新增供應，短期內供給仍然過剩。分城市看，一線城市及其周邊衛星城市高標庫市場景氣度較高。2020年上半年，北京、深圳等一線城市，以及東莞、廊坊、昆山、蘇州、惠州等一線衛星城市的高標庫出租率（平均96%）和凈有效租金（平均41元/平方米/月）均高于國內主要物流中心城市平均水平（出租率86%，平均租金33元/平方米/月），而大連、長春、沈陽、哈爾濱、昆明、重慶、成都等位于東北和西南區域的市場則表現相對較弱（出租率71%，平均租金22元/平方米/月）。需要注意的是，上海和廣州的出租率只是暫時低于全國平均水平（主要受疫情影響），2019年下半年兩地高標庫的出租率均高于90%。光大證券分析師何緬南也表示：“當前我國已具備一定規模的工業倉儲用地，但物流地產結構性問題愈發凸顯。人均倉儲面積尤其現代化倉儲面積仍較海外發達國家有一定差距；冷鏈物流行業市場集中度偏低，行業內缺乏主導企業。”何緬南還指出，“新入局企業面臨優質地塊稀缺、新增地塊開發成本較高等挑戰。此外城市擴容改造下原有物流用地受拆遷影響加速縮減，土地置換時間成本較大，同時低標倉升級改造受限于規模及規劃審批效率。”每日經濟新聞【來源：每日經濟新聞】聲明：轉載此文是出于傳遞更多信息之目的。若有來源標注錯誤或侵犯了您的合法權益，請作者持權屬證明與本網聯系，我們將及時更正、刪除，謝謝。 郵箱地址：newmedia@xxcb.cn新京報貝殼財經訊（記者 程子姣）2月24日，另類資產管理公司普洛斯宣布，其2021年募資、租賃及新項目開發均創新高。普洛斯聯合創始人兼首席執行官梅志明稱，2021年，普洛斯物流基礎設施業務募資超136億美元。截至2021年12月，全球資產管理規模超過1200億美元。普洛斯去年全球新租和續租面積達2,430萬平方米。集團還新交付了470萬平方米的設施；同時，啟動了79億美元的新開發項目，同比增長50%。普洛斯通過私募股權基金，投資于成熟和成長階段的企業。截至2021年底，普洛斯已向全球100多家科技公司，以股權投資形式投入超過30億美元，其中包括美國房地產科技公司VTS、電子商務履約技術公司Deliverr和壹米滴答、車貨匹配平臺Flock Freight和福佑卡車、供應鏈數據平臺Parsyl和Orderful、快遞初創公司Loggi和FrontDoor Collective，以及包括G7、SmartDrive和Cobli在內的車隊管理SaaS平臺。普洛斯旗下隱山資本的資產管理規模已達到近30億美元，其首支專注于新能源充電樁的基金于2021年10月推出。在這一年中，隱山資本已有五個投資項目上市，其中包括東航物流和京東物流。新京報貝殼財經記者 程子姣 編輯 陳莉 校對 王心

廣州運到桂林平樂縣搬家公司特快直達 （1）關系契約化。首先，成都至全國各地整車零擔業務的運輸業務物流專線是過契約形式來規范物流經營者與物流消費者之間關系物流經營者根據契約規定的要求，提供多功能直至全方位體化物流服務 全國各地整車零擔業務的運輸業務物流專線在發展中已逐漸形成鮮明特征，突出表現在五個方面： ”! 人在家中坐，收發全國貨 的快捷服務，使您能夠“ ” 整車零擔、從門到門、專線直達一條龍 “ 我公司所有貨物實行： ”!公司駐廣州辦事處，辦事處竭誠為全國各地物流公司，生產廠家，公司，個人提供優質調車服務。價格特優！找廣州鑫富物流公司調車——實惠 服務，收發全國貨 的快捷 降低貨物成本， 減少流通費用， 、專業調車，結帳靈活——可貨到付款批量運輸可簽《長期承運合同》 ，礦山設備，機械設備，電站設備等其它特種物資運輸，并提供特大不同噸位起重吊機，太平洋貨運保險全程保駕護航。 公司承運各類大型，特種物件，超長，超寬，超高，超重，等大型貨物運輸業務。大件運輸主要經營有 與我司平陽運費結算方式靈活，可現付，到付，回付，月結等等。目前已有數十家鋼貿公司與我司簽訂長期的運輸協議，我司熟知鋼貿公司利潤低，故我們將憑借多年的鋼材運輸經驗，以最低的價格，最優的服務為各公司提供專業的鋼材運輸服務。五、大件運輸設備運輸 四、鋼材運輸我司備有專業鋼材運輸車輛80余輛，可載重1t——100t。公司有調車專員常駐廣州市最大物流交易市場，24小時為您提供調車服務。 三、行李托運廣州鑫富物流有限業務，我們將按照不同行李的品名，如電腦，書籍，生活用品等進行細致的分類，裝箱，打包，然后進行統一編號，當天發車。我們通過總結前幾年行李托運中的經驗，為了更好的為同學們提供優質的物流服務，我們為同學們準備了電腦包裝箱，行李包裝箱，提供現場包裝，上門取貨服務！ 1噸—80噸普貨運輸車輛100余臺，可調配社會車輛200余臺，每天發往全國各地。 公司擁有 業務（國內城市均可到達）。 直達專線] ,聯系人：袁經理，鑫富物流公司天天發車，貨源車源充足，全程高速直達，不用中轉，精準集裝箱車卡航運輸，在保障貨物安全的同時，能夠更高效的為你解決物流時效問題，廣州鑫富物流有限公司國家AAA物流企業–貨運一站式解決方案。 目前，鑫富貨運在全國擁有27個一級城市配送中心，形成了以廣州為中心、輻射全國八大區域，網點覆蓋全國的高效的貨運網絡體系，保證貨物查詢、跟蹤、簽收回單即時。可以為客戶提供全方位的專業供應鏈服務。秉承“專注需求，敏捷服務”的服務理念和“規范合法、誠信合作、公平競爭、平等發展”的經營思想，寶冠貨運人將充分利用和發揮自身優勢，強化服務功能，提升服務質量，力樹服務品牌，不斷鞏固和加強已有的國際型運作平臺，爭做中國最優秀的專業供應鏈服務商。廣州鑫富物流有限公司，-袁經理， -價格低 ，歡迎訪問，我們將提供更多優質的服務來滿足您的需求，您的滿意是我們最大的最求。信譽第一、服務周到、熱情主動、快速高效；安全可靠、輕拿輕放、不急不躁；收費合理；文明禮貌、認真負責、誠信合作、共同發展；

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